Hoy quiero hablarles cómo pueden comprar bienes raíces sin efectivo y sin crédito de los bancos, les daré cinco estrategias que pueden utilizar para lograr comprar bienes raíces esta información les va a cambiar paradigmas.
Número 1: Comprar con financiación del dueño es una de las estrategias más creativas, ahora no todos los dueños dan financiación, que significa que el dueño de financiación, ejemplo tú tienes una propiedad y tú la están vendiendo, es primordial que la tengas pagada sin hipotecas ni deudas, entonces tu no quieres manejar inquilinos porque te vas a mover de ciudad por cualquier razón, necesitas vender la propiedad y viene un comprador y tú lo que haces es ofrecerle al comprador que en vez de ir al banco a pedir crédito, el organice contigo la compra financiando los pagos a tanto tiempo estipulado de antemano con un porcentaje de interés conveniente, de esta forma el comprador y tu salen ganando, ya que solicitar crédito para compra el bien suele llevar tiempo, papelerío y aprobación por parte del banco. Esto puede ser propuesto por cualquiera de las partes, sea comprador o vendedor, lo importante en esta estrategia es buscar mucho y no tener prurito a la hora de hacer la propuesta, estar abierto a negociar y ofrecer un negocio donde se beneficien ambos.
Número 2: Dar un activo que no estás usando o que te está costando mantenerlo como cuota inicial de otra propiedad, entonces por ejemplo tienes un carro que tiene un buen valor económico y no es de uso primordial para ti y se está desvalorizando en tu parqueadero, lo propones al vendedor como cuota inicial de financiamiento para comprar la propiedad, esto puede ser un auto, bote, casa, apartamento, cualquier activo tuyo que no estés usando y puedas intercambiar como medio de financiamiento en la compra de la propiedad, con esta estrategia las posibilidades son muchas ya que depende del valor de tu activo y de la propiedad que quieres comprar
Número 3: Pagar con servicios, ejemplo el primer edificio que compró mi hermano cuando tenía 26 años en Bogotá, lo compré utilizando sus honorarios de abogado más una forma de pago, de esta forma intercambiar sus servicios a cambio de obtener una parte del edificio más el financiamiento para pagar lo que restaba pagar, esto se puede lograr con cualquier servicio que brindes y le sea útil al vendedor de la propiedad, ejemplo contador, abogado, mecánico, constructor y las posibilidades son muchas con esta estrategia.
Número 4: Arriendo con opción de compra, esta es una opción increíble para comprar una propiedad, la metodología es la siguiente, nada mejor que un ejemplo para explicarla, básicamente es encontrar una propiedad en la cual uno le propone al dueño arrendarla con una opción de compra a cierto tiempo, para esto hay dos opciones, una es mes a mes pagar una sobre cuota de esta forma cuando llega el tiempo estipulado, solo queda aportar el restante por pagar y de esta manera hacerse de la propiedad financiada en cuotas por el dueño, en esta opción es importante encontrar la propiedad justa suelen dueños con problemas para vender la propiedad, otro punto importante estipular el tiempo justo para uno llegado el cumplimiento de ese tiempo poder pagar la totalidad de la propiedad y la segunda es solo estipular la opción de compra a cierto tiempo, cuando vence el tiempo se hace uso de la opción de compra o no. Algo que hacen muchos es acordar todo, formalizarlo en contrato y luego de hacer eso, lotean la parcela de la propiedad y la venden por lote, obteniendo de esta manera una mayor rentabilidad.
Número 5: Asumir la hipoteca que esté pagando el dueño de la propiedad, ejemplo mi tía tiene una propiedad, ella se va a ir porque no puede pagarla más o por cualquier motivo personal, ella confía en mí, entonces yo le propongo hacer un contrato de compra venta de la propiedad donde estipule lo acordado, yo sigo pagando la hipoteca, ella se libra de la deuda y yo me hago de una nueva propiedad a menor costo, este tipo de oportunidad son difíciles de encontrar porque depende mucho de la confianza que se tenga con el vendedor, pero son posibles y los bancos si tú le sigues pagando no se dan cuenta.
Todas estas estrategias obviamente se pueden profundizar ya que la creatividad en base a la oportunidad que se en el momento es lo que manda, pero yo lo que quería y piensen de cómo pueden comprar bienes raíces de muchas maneras sin pasar por bancos ni crédito.